Mise à jour : mai 2026 — les faits essentiels en 60 secondes

Le plan de rénovation individuel (iSFP) est un rapport de conseil subventionné par la BAFA, établi par un expert en efficacité énergétique (EEE) inscrit sur la liste d’experts dena pour les subventions fédérales. Il constitue la base stratégique de toute rénovation sérieuse : il contient une feuille de route avec des paquets de mesures, chiffre les indicateurs énergétiques et les options de subvention — et vous garantit le bonus iSFP, actuellement de 5 points de pourcentage, sur les subventions BEG pour mesures individuelles. Valable 15 ans, recommandé avant toute rénovation, et à Munich cumulable avec le [programme FKG](/foerderberatung).

Qu’est-ce que le plan de rénovation individuel (iSFP) ?

L’iSFP est un instrument de conseil standardisé, partiellement subventionné par l’Office fédéral de l’économie et du contrôle des exportations (BAFA) dans le cadre du programme fédéral de conseil en énergie pour les bâtiments résidentiels (EBW, anciennement EBN). Il remplace l’ancien « conseil sur site » et a été conçu pour offrir aux propriétaires une stratégie de rénovation à long terme et par étapes pour leur bâtiment existant — au lieu d’un conseil ponctuel isolé.

Concrètement, il s’agit d’un rapport d’environ 10 à 15 pages comprenant des visualisations standardisées, des indicateurs énergétiques et une feuille de route de rénovation. Cette feuille de route indique dans quel ordre quelles mesures sont pertinentes, quels effets énergétiques et économiques sont à attendre et quels programmes de subvention s’appliquent.

Important : un iSFP ne peut être établi que par des experts en efficacité énergétique inscrits sur la liste d’experts dena pour les subventions fédérales. Un autre niveau de qualification ou un bureau d’études non inscrit n’est pas autorisé à délivrer un iSFP — sinon, ni la subvention BAFA du rapport lui-même ni le bonus iSFP ultérieur sur les mesures individuelles ne sont possibles.

L’iSFP est valable 15 ans. Pendant cette période, il peut servir plusieurs fois de base à des demandes de subvention dans le cadre du [conseil énergétique BAFA](/bafa-energieberatung) et des subventions KfW/BAFA pour mesures. Il s’agit donc d’un document stratégique à long terme qui sécurise une modernisation planifiée sur plusieurs années.

Quelles subventions existent en 2026 pour l’iSFP lui-même ?

La BAFA subventionne en partie l’établissement d’un iSFP pour les bâtiments résidentiels — autrement dit, une part importante des honoraires de conseil est actuellement éligible. Le taux de subvention exact ainsi que la logique de plafonnement sont calculés individuellement lors de l’entretien initial pour votre bien, car les conditions et les montants maximaux peuvent varier selon la logique du programme et le type de bâtiment.

En principe, on distingue d’un côté les maisons individuelles et bifamiliales (EFH/ZFH) et de l’autre les immeubles collectifs (MFH) à partir de trois unités d’habitation. La subvention pour les MFH est régulièrement supérieure à celle pour les EFH/ZFH, car la charge de conseil est plus importante. Pour les MFH, des composantes d’honoraires complémentaires sont en outre prises en compte séparément pour l’explication lors d’une assemblée des copropriétaires (réunion WEG).

Ce qui s’est avéré utile dans notre pratique : les propriétaires calculent la contribution personnelle effective après déduction de la subvention, et non les honoraires bruts de conseil. L’expérience montre que la charge personnelle réelle après subvention BAFA est nettement plus modérée que ne le laisse supposer le montant brut initial — et qu’elle est en règle générale très favorable par rapport à la valeur que vous tirez du rapport pour la suite de votre planification de rénovation.

L’ordre chronologique est important : la demande BAFA est déposée par l’expert en efficacité énergétique avant le début des prestations de conseil. Une demande rétroactive n’est pas possible. Nous examinons les possibilités de subvention et prenons en charge l’ensemble de la procédure de demande pour vous.

Le bonus iSFP : 5 % supplémentaires sur toutes les mesures ultérieures

C’est ici que réside le véritable levier stratégique. Toute personne qui présente un iSFP valable et met ensuite en œuvre une mesure individuelle recommandée dans cet iSFP obtient un bonus sur la subvention BEG pour mesures individuelles, actuellement de 5 points de pourcentage en plus du taux de subvention de base.

Un exemple pour l’ordre de grandeur : si le taux de subvention de base pour la modernisation du chauffage dans un point de programme donné est de 35 pour cent, il passe à 40 pour cent avec un bonus iSFP valable. Pour l’isolation de l’enveloppe extérieure ou le remplacement des fenêtres, la logique est identique — le taux de subvention de base est majoré par le bonus iSFP. Cela s’applique à la plupart des mesures individuelles de la subvention BEG pour bâtiments résidentiels.

Sur le plan stratégique, c’est décisif : le bonus iSFP ne s’applique pas rétroactivement. Quiconque demande d’abord la mesure et ne fait établir un iSFP qu’ensuite repart les mains vides. L’iSFP doit déjà exister et être valable avant le dépôt de la demande pour la mesure ultérieure.

De plus, la mesure mise en œuvre doit figurer dans la feuille de route iSFP comme mesure recommandée. Cela semble évident, mais ne l’est pas — un iSFP établi sans la mesure spécifique ne sécurise pas le bonus pour précisément cette mesure. C’est pourquoi il est important que la feuille de route soit élaborée avec une vision d’ensemble et couvre de manière réaliste les étapes de modernisation plausibles des prochaines années.

D’après notre pratique : le bonus iSFP de 5 points de pourcentage à lui seul amortit dans bien des cas la contribution personnelle effective pour l’établissement de l’iSFP grâce à une seule mesure mise en œuvre — par exemple une pompe à chaleur ou une isolation complète de l’enveloppe. À partir de la deuxième mesure, le bonus génère un pur « dividende de subvention ». C’est la raison pour laquelle nous recommandons l’iSFP de manière quasi systématique pour toute intention sérieuse de rénovation.

Qui peut établir un iSFP pour vous ?

L’exigence obligatoire est clairement réglementée : seul un expert en efficacité énergétique pour bâtiments résidentiels inscrit sur la liste d’experts dena pour les subventions fédérales est autorisé à délivrer un iSFP. L’inscription y est soumise à des preuves de qualification et de formation continue, est régulièrement vérifiée et est consultable publiquement.

Concrètement : avant tout mandat, vous pouvez vérifier si un conseiller est effectivement inscrit sur la liste d’experts dena pour les subventions fédérales. Sinon, la subvention BAFA pour l’établissement de l’iSFP n’est pas accordée et le bonus iSFP sur les mesures ultérieures disparaît également. C’est précisément pour cette raison que les prestataires non inscrits — aussi attractifs que soient leurs honoraires — ne constituent pas une véritable option pour une stratégie de rénovation subventionnée.

Marc Strassner, gérant d’enbe, est inscrit sur la liste d’experts dena pour les subventions fédérales. Avec ses deux sites de Grünwald (sud de Munich) et d’Utting am Ammersee, enbe couvre aussi bien la grande région de Munich que le Pays des Cinq Lacs (Fünfseenland) et toute la Haute-Bavière (Oberbayern). Nous travaillons systématiquement sur site, et pas uniquement à distance — en particulier pour les bâtiments existants, des points de détail comme les ponts thermiques, les détails de raccordement ou les problématiques d’humidité ne peuvent être évalués précisément que par une visite minutieuse.

Déroulement : comment se construit un iSFP ?

Le déroulement typique d’un projet iSFP se décompose en cinq étapes dont l’ordre est déterminant :

Étape 1 — Entretien initial (environ 30 minutes). Nous clarifions votre objectif de rénovation, le bâtiment, la situation patrimoniale, les éventuels travaux préalables et la situation en matière de subventions. Souvent, des leviers apparaissent déjà ici qui s’intègreront ultérieurement dans la stratégie — par exemple un remplacement de chauffage prévu qui devrait être avancé, ou une mesure d’isolation dont l’ordre peut être optimisé. L’entretien initial est gratuit.

Étape 2 — Demande BAFA par le conseiller. Nous déposons la demande de subvention pour l’établissement de l’iSFP auprès de la BAFA. Le délai de confirmation est actuellement, en règle générale, d’une à deux semaines. Ce n’est qu’après réception de la confirmation de demande que les prestations de conseil proprement dites commencent — point important pour préserver les conditions d’éligibilité.

Étape 3 — Collecte des données et rendez-vous sur site. Nous avons besoin des documents existants (plans, anciens certificats énergétiques, décomptes de chauffage, historique des rénovations). Lors du rendez-vous sur site, nous relevons le bâtiment en détail : géométrie, composants, raccordements, équipements techniques, situation de ventilation, indicateurs d’humidité. Pour une maison individuelle, comptez trois à quatre heures sur site, davantage pour des MFH plus grands.

Étape 4 — Rédaction du rapport. Nous transférons le relevé dans un modèle de bilan énergétique, développons des variantes de rénovation, calculons les potentiels d’économie d’énergie et les options de subvention. La rédaction prend généralement deux à trois semaines.

Étape 5 — Réunion de remise. Nous parcourons le rapport finalisé avec vous pendant 60 à 90 minutes, expliquons la logique de la feuille de route, répondons aux questions de détail et discutons des prochaines étapes concrètes. Sur demande, nous prenons ensuite en charge la [stratégie de subventions](/foerderberatung) et l’accompagnement des premières mesures.

Que contient le rapport iSFP ?

L’iSFP suit une structure de rapport standardisée, conforme aux exigences de la BAFA. Sur le fond, il contient :

Relevé de l’existant avec une description détaillée de la géométrie du bâtiment, des composants (mur extérieur, toiture, fenêtres, cave), des équipements techniques (production de chaleur, distribution de chaleur, préparation d’eau chaude sanitaire, ventilation) et des mesures de rénovation déjà réalisées.
Indicateurs énergétiques de l’état actuel : besoin en énergie finale, besoin en énergie primaire, émissions de CO2, classement dans une classe d’efficacité énergétique (comparable au [certificat énergétique](/energieausweis)).
Feuille de route de rénovation avec paquets de mesures — typiquement trois à sept paquets, dans un ordre qui tient compte de la rentabilité, des dépendances techniques et de la logique de subvention.
Cadre de coûts pour chaque paquet de mesures. Ces cadres de coûts sont descriptifs et reposent sur des indicateurs issus de l’expérience — et non sur des offres contractuelles.
Listes de subventions par paquet de mesures : mesures individuelles BEG, rénovation BEG en maison à efficacité énergétique, prêts complémentaires KfW, le cas échéant alternatives fiscales et programmes communaux comme [FKG Munich](/foerderberatung).
Esquisse de rentabilité à titre indicatif — des plages d’amortissement sont mentionnées à partir de l’expérience, mais sans garantie.
Pronostic de classe d’efficacité énergétique après mise en œuvre de la feuille de route.
Dossier du bâtiment et calendrier de référence pour les années à venir.

Important : l’iSFP fournit un ordre de grandeur étayé — mais il ne remplace pas le devis concret d’un artisan. L’expérience montre que les paquets de mesures recommandés dans l’iSFP entraînent une réduction nette du besoin en énergie finale et des émissions de CO2 ; l’ampleur exacte dépend du bien.

L’iSFP en vaut-il la peine — une évaluation honnête

Nous recevons cette question lors de presque chaque entretien initial et y répondons délibérément de manière nuancée.

Il vaut particulièrement la peine pour :

Les propriétaires ayant une intention concrète de rénovation au cours des 0 à 15 prochaines années. Ici, l’iSFP est presque toujours économiquement avantageux — le bonus iSFP de 5 points de pourcentage compense rapidement les coûts de conseil dans la plupart des cas.
Les bailleurs et investisseurs pour lesquels le reporting ESG, les arguments d’augmentation de loyer selon le § 559 BGB ou la valorisation par des tiers (vente, financement) sont pertinents.
Les copropriétés (WEG), parce que l’iSFP crée une base de discussion factuelle et neutre pour l’assemblée des copropriétaires et facilite la formation d’un consensus.
Les acheteurs en phase de négociation avancée, sachant qu’ici un conseil d’avant-achat est plutôt le bon point d’entrée, car il est disponible plus rapidement qu’un iSFP complet.

Il vaut moins la peine pour :

Les propriétaires sans aucune intention de rénovation au cours des 15 prochaines années. Ici, l’effet du bonus iSFP disparaît faute de mise en œuvre — la valeur de conseil pure peut être intéressante, mais plus coûteuse que nécessaire.
Les propriétaires d’une construction neuve dont la classe d’efficacité énergétique est déjà élevée et pour laquelle aucune modernisation notable de l’enveloppe ou des installations n’est prévue.

Pour toutes les autres constellations, l’iSFP est presque toujours un instrument hautement rentable — et surtout le fondement stratégique qui distingue une rénovation planifiée d’une modernisation au coup par coup.

Ce qui est concrètement pertinent à Munich et en Haute-Bavière

Dans notre zone d’activité — Munich, le Pays des Cinq Lacs (Fünfseenland) et la Haute-Bavière (Oberbayern) — il existe trois particularités régionales qui doivent être prises en compte dans la stratégie iSFP :

Premièrement, le FKG Munich. Quiconque rénove sur le territoire de la ville de Munich peut bénéficier du programme communal « Bâtiments climatiquement neutres » en plus de la subvention fédérale BEG. L’iSFP en devient encore plus précieux, car il sert de base à une stratégie FKG-BEG combinée. Les détails à ce sujet figurent dans notre article de guide séparé et dans la [stratégie de subventions](/foerderberatung).

Deuxièmement, les zones de protection des eaux dans le Pays des Cinq Lacs. Les pompes à chaleur géothermiques sont, dans de nombreuses zones autour du lac d’Ammer, du lac de Wörth et du lac de Pilsen, soumises à des conditions, voire à des procédures d’autorisation. L’iSFP tient compte de ces contraintes et propose en conséquence des pompes à chaleur air-eau ou des solutions hybrides là où les sondes géothermiques sont exclues.

Troisièmement, le patrimoine protégé à Munich-ville. Dans certaines parties de Schwabing, Lehel, Haidhausen et de la vieille ville, de nombreux bâtiments existants sont classés ou relèvent d’une ordonnance de protection. Des exigences minimales spécifiques en matière de protection thermique s’y appliquent, ainsi que des programmes de subvention propres — par exemple la subvention fédérale pour les bâtiments résidentiels classés (Maison à efficacité énergétique KfW Monument). Dans ces cas, l’iSFP est coordonné avec l’autorité des monuments.

Avec ses sites de Grünwald et d’Utting, enbe couvre Munich-Sud, le Pays des Cinq Lacs et toute la Haute-Bavière. Nous connaissons les modes de construction régionaux, les voies d’autorisation et le paysage des subventions sur place.

FAQ en bref

Combien coûte un iSFP après déduction de la subvention BAFA ? La contribution personnelle effective dépend du type de bâtiment. Nous calculons le taux de subvention actuel pour votre bien lors de l’entretien initial et vous indiquons une valeur brute contractuelle et le remboursement BAFA attendu.

Quelle est la durée de validité d’un iSFP ? 15 ans à compter de la date de délivrance. Pendant cette période, il peut servir de base de subvention pour des mesures ultérieures.

Ai-je impérativement besoin de l’iSFP pour la subvention KfW ? Non, l’iSFP n’est pas obligatoire pour toutes les subventions KfW ou BAFA. Mais il garantit le bonus iSFP, actuellement de 5 points de pourcentage, sur les mesures individuelles BEG — et il est une condition préalable à une stratégie de rénovation cohérente et étayée.

Puis-je combiner l’iSFP avec le FKG Munich ? Oui, l’iSFP est neutre quant aux voies de subvention ultérieures. Une demande FKG est possible parallèlement à la subvention BEG, dès lors que les conditions sont remplies.

Quelle est la différence entre iSFP et certificat énergétique ? Le [certificat énergétique](/energieausweis) est un document légal obligatoire en cas de vente ou de nouvelle location et présente surtout l’état énergétique de manière simplifiée. L’[iSFP](/sanierungsfahrplan), en revanche, est un document de conseil stratégique avec une feuille de route de rénovation — il est nettement plus complet et contient des recommandations d’action, une logique de subvention et une analyse de rentabilité.

Prochaine étape

Réservez un entretien initial gratuit de 20 minutes via la [page de contact](/kontakt). Nous vérifions l’éligibilité aux subventions, convenons d’un rendez-vous sur site dans un délai de deux à quatre semaines et livrons le rapport iSFP en règle générale six à huit semaines après le rendez-vous. Avec l’iSFP finalisé, vous disposez du fondement stratégique de toute décision de rénovation pour les 15 prochaines années.

Subvention iSFP 2026 — ce que vous devez savoir sur le plan de rénovation individuel