Question 1

Combien coûte un conseil en énergie ?

Accepted Answer

Les coûts dépendent de l'étendue des prestations et de la taille du bâtiment. L'entretien initial est toujours gratuit. Pour le plan de rénovation individuel (iSFP), le BAFA prend en charge une grande partie des coûts. Votre part réelle se situe généralement entre 300 € et 600 € pour les maisons individuelles et bifamiliales. Pour les immeubles collectifs, nous établissons un devis personnalisé. Lors de l'entretien initial, nous vous communiquons des prix transparents.

Question 2

Qu'est-ce que le bonus iSFP ?

Accepted Answer

Lorsque vous réalisez une mesure de rénovation recommandée dans l'iSFP, vous recevez une subvention supplémentaire de l'État (bonus iSFP). Pour des mesures de rénovation typiques, cela peut représenter plusieurs milliers d'euros – ce qui couvre déjà le coût du conseil plusieurs fois.

Question 3

Quelles subventions existe-t-il pour les biens locatifs ?

Accepted Answer

Les bailleurs ont accès aux mêmes mesures individuelles BEG que les propriétaires occupants : une subvention de base pour l'enveloppe du bâtiment et les installations techniques, plus le bonus iSFP. Pour le remplacement du chauffage, des taux de financement spécifiques s'appliquent (sans les bonus de rapidité et de revenu – réservés aux occupants). Il existe également le crédit complémentaire KfW (jusqu'à 120 000 € par logement) et la possibilité de déduire fiscalement les frais de rénovation. Le bonus fiscal §35c est toutefois réservé aux propriétaires occupants.

Question 4

Le bonus iSFP fonctionne-t-il aussi pour les immeubles collectifs ?

Accepted Answer

Oui. Le bonus iSFP (bonus et doublement des coûts éligibles) s'applique à tous les types de bâtiments. Pour les immeubles collectifs, l'effet se multiplie avec le nombre de logements – ce qui rend le plan de rénovation particulièrement intéressant pour les grands ensembles. Les frais de conseil sont généreusement subventionnés par l'État.

Question 5

Comment fonctionne la contribution de modernisation ?

Accepted Answer

Selon le §559 BGB (Code civil allemand), vous pouvez répercuter 8 % des coûts de modernisation (déduction faite des subventions) sur le loyer annuel. Des plafonds s'appliquent : maximum 3 €/m² sur 6 ans, ou 2 €/m² si le loyer est inférieur à 7 €/m². Nous calculons vos possibilités concrètes dans le cadre du concept de rénovation.

Question 6

Combien de temps dure l'ensemble du processus ?

Accepted Answer

Du premier entretien à l'iSFP finalisé, comptez environ quatre à six semaines. La mise en œuvre qui suit dépend de la nature et de l'ampleur des mesures – mais nous vous accompagnons volontiers et veillons à un calendrier réaliste.

Question 7

Suis-je obligé de réaliser des travaux ensuite ?

Accepted Answer

Non. Le plan de rénovation est votre base de décision – ce que vous en faites ne dépend que de vous. Il n'y a aucune obligation, aucun lien avec des artisans particuliers, aucune clause cachée. Nous conseillons de manière indépendante des fabricants.

Question 8

Qu'est-ce qu'un plan de rénovation individuel (iSFP) ?

Accepted Answer

L'iSFP est un outil de conseil subventionné par l'État fédéral. Il vous montre quelles mesures sont techniquement et économiquement pertinentes pour votre bâtiment – dans quel ordre, à quel coût et avec quelles économies. Et: toute personne qui rénove sur la base d'un iSFP reçoit une subvention supplémentaire sur chaque mesure.

Question 9

Dois-je réserver toutes les prestations chez enbe ?

Accepted Answer

Non. Chaque prestation peut être réservée individuellement. Nous recommandons de commencer par le plan de rénovation – c'est la base de tout le reste et il garantit le bonus iSFP.

Question 10

Dans quelle région intervenez-vous ?

Accepted Answer

Haute-Bavière et Souabe : d'Augsbourg à Holzkirchen en passant par Murnau et Kempten. Pour les projets d'envergure, nous intervenons aussi au-delà sur demande.

Question 11

Que signifie « réseau de partenaires » ?

Accepted Answer

Pour les prestations spéciales comme le test d'infiltrométrie, nous travaillons avec des partenaires qualifiés. La différence avec une simple recommandation : nous coordonnons personnellement les rendez-vous, la coordination et le contrôle qualité. Un seul interlocuteur – enbe.

Question 12

Pourquoi enbe et pas un autre conseiller en énergie ?

Accepted Answer

Parce que nous ne regardons pas seulement votre bien sous l'angle technique – nous le voyons pour ce qu'il est : votre chez-vous et votre patrimoine. Avec plus de 25 ans d'expérience en conseil en gestion et en tant que propriétaires nous-mêmes, nous raisonnons non seulement en valeur U, mais aussi en ce qui compte pour vous au final.

Question 13

Une rénovation vaut-elle vraiment la peine pour ma maison ?

Accepted Answer

C'est exactement la question que nous clarifions lors de l'entretien initial. Chaque maison n'a pas besoin d'une rénovation complète – parfois, des mesures ciblées avec un impact rapidement visible suffisent. Déterminer exactement ce qu'il faut, c'est notre métier.

Question 14

Conseillez-vous aussi pour les constructions neuves ?

Accepted Answer

Notre priorité porte sur les bâtiments existants, car c'est là que le levier pour l'efficacité énergétique et la préservation de la valeur est le plus important. Pour les projets de construction neuve, nous recommandons des planificateurs spécialisés, mais pouvons apporter un soutien au cas par cas.

Question 15

Combien de temps prend un plan de rénovation ?

Accepted Answer

En général 4 à 6 semaines à compter de la commande, y compris la visite sur place. Pour les projets urgents (p. ex. processus d'achat en cours), nous pouvons discuter d'un traitement prioritaire.

Question 16

Qu'est-ce qu'un concept de rénovation prêt pour la banque ?

Accepted Answer

Un concept de rénovation prêt pour la banque contient toutes les informations dont votre banque a besoin pour une décision de financement : l'état énergétique documenté, un plan d'action concret avec estimation des coûts, les subventions prévisionnelles et un calcul de rentabilité. Cela évite les questions de suivi et accélère le processus de crédit.

Question 17

Une rénovation énergétique vaut-elle la peine pour les biens locatifs ?

Accepted Answer

Dans la plupart des cas, oui – pour trois raisons : premièrement, vous obtenez des subventions attractives (enveloppe du bâtiment avec bonus iSFP). Deuxièmement, vous pouvez répercuter jusqu'à 8 % des coûts ajustés sur le loyer via la contribution de modernisation. Troisièmement, vous augmentez la valeur marchande et réduisez le risque de vacance. Nous vérifions si les chiffres fonctionnent pour votre bien lors de l'entretien initial gratuit.

Question 18

Proposez-vous aussi du conseil à l'acquisition ?

Accepted Answer

Oui. Lorsque vous évaluez un bien en vue d'un achat, nous analysons l'état énergétique et calculons les besoins réalistes de rénovation y compris le potentiel de subvention – avant que vous ne signiez le compromis. Ainsi, vous avez une vision claire de l'investissement réel nécessaire, pas seulement du prix d'achat.

Question 19

Pourquoi enbe plutôt qu'un conseiller en énergie classique ?

Accepted Answer

Parce que chez enbe, vous n'obtenez pas seulement un conseiller en énergie – vous obtenez un partenaire qui parle votre langage. Avec plus de 25 ans d'expérience en conseil en gestion et en tant qu'investisseur immobilier, nous comprenons qu'il ne s'agit pas de valeurs U, mais de rendement, de cash-flow et de bases de décision fiables. C'est pourquoi nous fournissons non seulement un plan de rénovation, mais des concepts prêts pour la banque.

Question 20

Une copropriété a-t-elle besoin d'une majorité pour une rénovation énergétique ?

Accepted Answer

Oui, les mesures de rénovation énergétique nécessitent généralement un vote majoritaire en assemblée des copropriétaires. Depuis la réforme WEG de 2020, la majorité simple des propriétaires présents suffit pour de nombreuses mesures. Nous préparons un modèle de résolution clair avec un détail des coûts par propriétaire, simplifiant le processus de décision.

Question 21

Qui demande les subventions dans une copropriété ?

Accepted Answer

La demande de subvention est soumise par la copropriété en tant que communauté ou par le copropriétaire individuel pour sa part – selon le programme. Pour les mesures individuelles BEG de chauffage, les demandes passent par la KfW ; pour l'enveloppe et les installations, par le BAFA. Nous prenons en charge l'intégralité du processus de subvention ou accompagnons votre gestionnaire d'immeuble.

Question 22

Comment se passe la collaboration avec notre gestionnaire d'immeuble ?

Accepted Answer

Nous travaillons directement avec votre gestionnaire d'immeuble et le déchargeons de toutes les questions énergétiques : analyse de l'existant, plan de rénovation, demandes de subventions, modèles de résolution, suivi de chantier. La gestion garde le contrôle, nous apportons l'expertise.

Question 23

Les frais de gestion pour la résolution de rénovation peuvent-ils être subventionnés ?

Accepted Answer

Oui. Les coûts supplémentaires de la gestion de copropriété pour la prise de décision d'une rénovation énergétique éligible, la demande de subvention et son traitement peuvent être pris en compte comme mesures d'accompagnement. Cela signifie que même l'effort organisationnel pour aboutir à la décision est éligible aux subventions.

Question 24

Nous gérons plusieurs copropriétés – y a-t-il des avantages pour les volumes plus importants ?

Accepted Answer

Oui. Si vous gérez plusieurs ensembles, vous bénéficiez de notre approche efficace : processus standardisés, documentation uniforme et un interlocuteur dédié pour tous vos immeubles. Parlez-nous d'un partenariat lors de l'entretien initial.

Question 25

Pourquoi enbe pour les communautés ?

Accepted Answer

Parce que nous comprenons que dans les communautés, ce n'est pas seulement la technique qui doit être correcte, mais aussi la communication. Avec plus de 25 ans dans le conseil en gestion, nous savons comment fonctionnent les processus de décision en groupe. Nos concepts sont préparés de manière à être non seulement techniquement corrects, mais aussi compréhensibles pour les non-spécialistes – et donc prêts pour le vote.

Question 26

Travaillez-vous aussi pour les copropriétés ?

Accepted Answer

Oui, nous sommes spécialisés dans les exigences complexes des copropriétés (WEG). Nous apportons un soutien non seulement technique, mais aussi communicationnel lors de la prise de décision en assemblée des propriétaires.

Réponses à vos questions.
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