Contribution de modernisation §559 BGB : comment les bailleurs calculent correctement
La rénovation énergétique peut aussi être rentable pour les bailleurs. Nous expliquons comment répercuter les coûts sur le loyer de manière équitable et conforme au droit.
MS
Marc Strassner
••1 Min.
La rénovation comme levier de rendement
De nombreux bailleurs hésitent face aux coûts de rénovation. Mais le législateur permet de répercuter 8 % des coûts de modernisation sur le loyer annuel hors charges (plafonds à respecter !).
Qu'est-ce qui peut être répercuté ?
Tout ce qui coûte de l'argent ne peut pas être répercuté. L'entretien (réparation) doit être déduit. Seule la véritable modernisation (amélioration) compte.
Un exemple de calcul
Supposons que vous investissiez 50 000 € dans un nouveau chauffage et de l'isolation. Dont 10 000 € d'entretien économisé. Restent 40 000 € de coûts de modernisation. 8 % de cela font 3 200 € par an, soit environ 266 € d'augmentation de loyer par mois.
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Über den Autor
Marc Strassner ist Energieberater und selbst Immobilien-Investor. Er verbindet technisches Fachwissen mit kaufmännischem Denken – damit sich Sanierung für Sie lohnt.
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