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Warum die Kostenfrage beim MFH anders aussieht

Bei einem Einfamilienhaus läuft die Logik klar: ein Eigentümer, ein Gebäude, eine Entscheidung. Beim Mehrfamilienhaus (MFH) kommen Faktoren hinzu, die die Beratungstiefe – und damit den Aufwand – erheblich beeinflussen: mehrere Wohneinheiten, oft eine Eigentümergemeinschaft (WEG), unterschiedliche Heizkreise, Mischkalkulationen aus Eigennutzung und Vermietung. Das bedeutet: ein iSFP für ein MFH ist substanziell aufwendiger als für ein EFH – und das spiegelt sich auch in den Kosten wider.

Was beeinflusst die Kosten konkret?

Die Höhe der iSFP-Honorare richtet sich primär nach drei Faktoren:

1. Gebäudegröße und Anzahl der Wohneinheiten Ein 6-Parteien-Haus mit 600 m² lässt sich in einem Vor-Ort-Termin erfassen. Ein 30-Parteien-Block braucht mehrere Termine und parallele Erfassung mehrerer Heizungsstränge. Die Datenmenge wächst nicht linear.

2. Eigentümerstruktur Ein einzelner Eigentümer entscheidet allein. Eine WEG braucht Beschlüsse, Beiratsabstimmungen, Hausverwalter-Schnittstellen. Die zusätzlichen Termine und Abstimmungsschleifen sind beratungsintensiv.

3. Gebäudezustand und Komplexität Standardisierte 70er-Jahre-Wohnblöcke sind mit gleicher Methodik gut zu bearbeiten. Gemischte Strukturen mit Anbauten, denkmalgeschützten Teilen oder Nebengebäuden erhöhen den Aufwand spürbar.

Förderung als entscheidender Hebel

Die zentrale Botschaft für MFH-Eigentümer und Investoren: Die BAFA-Förderung für die Erstellung eines iSFP ist bei Mehrfamilienhäusern besonders attraktiv, weil die maximalen Förderbeträge an die Zahl der Wohneinheiten gekoppelt sind. Das macht den Eigenanteil pro Wohneinheit oft überraschend gering.

⚠️ Konkrete Förderquoten ändern sich regelmäßig. Wir prüfen im Erstgespräch, welche aktuellen BAFA- und KfW-Programme für Ihren konkreten Bestand greifen und welche Eigenanteile zu erwarten sind. Aussagen Dritter zu pauschalen Prozentsätzen sind oft veraltet.

Wann lohnt sich der iSFP für ein MFH wirklich?

In der Praxis sehen wir vier Konstellationen, in denen der iSFP sich für MFH-Eigentümer fast immer rechnet:

1. Vor größeren Einzelmaßnahmen (Heizungstausch, Dachsanierung, Fassadendämmung): Der iSFP-Bonus oben drauf macht die Maßnahme deutlich günstiger. 2. Bei WEG-Beschlussvorbereitung: Der iSFP liefert die fachlich neutrale Entscheidungsgrundlage, die emotionale Diskussionen versachlicht. 3. Bei Bestandsportfolios (Investoren): Mehrere iSFP parallel ergeben einen strategischen Bestandsplan – sinnvoll für CapEx-Planung und ESG-Reporting. 4. Vor Verkauf oder Refinanzierung: Ein iSFP signalisiert dem Markt einen klaren Sanierungspfad und kann den Marktwert positiv beeinflussen.

Was kostet's konkret?

Pauschale Aussagen verbieten sich – jedes MFH ist anders. Aber wir sind transparent: Im kostenfreien Erstgespräch besprechen wir die Eckdaten Ihres Gebäudes, schätzen den Beratungsaufwand realistisch ein und nennen einen verbindlichen Kostenrahmen. Inklusive Förderhinweisen.

Häufige Fragen

Brauchen wir einen iSFP für jedes Gebäude separat? Bei Portfoliobesitz ja – jeder iSFP ist gebäudespezifisch. Wir können aber Bestände gebündelt bearbeiten und so Skalenvorteile in den Honoraren realisieren.

Was ist mit denkmalgeschützten MFH? Aufwendiger, aber förderfähig. Wir kombinieren iSFP-Logik mit denkmalrechtlichen Anforderungen und prüfen zusätzliche steuerliche Möglichkeiten.

Können wir den iSFP intern in der WEG erstellen? Nein. Der iSFP ist eine geförderte Beratungsleistung, die nur von gelisteten Energieberater:innen erstellt werden kann (dena-Expertenliste).

Der nächste Schritt

Wenn Sie für Ihr Mehrfamilienhaus einen iSFP planen oder bereits Sanierungsdruck spüren – sprechen Sie uns an. Im kostenfreien Erstgespräch klären wir Eckwerte, Förderoptionen und einen realistischen Zeit- und Kostenrahmen.