Question 1

Was kostet eine Energieberatung?

Accepted Answer

Die Kosten hängen vom Leistungsumfang und der Gebäudegröße ab. Das Erstgespräch ist immer kostenfrei. Für den individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) übernimmt das BAFA einen Großteil der Kosten. Ihr tatsächlicher Eigenanteil liegt je nach Gebäudegröße meist zwischen 300 € und 600 € für Ein- und Zweifamilienhäuser. Für Mehrfamilienhäuser erstellen wir gerne ein individuelles Angebot. Im Erstgespräch nennen wir Ihnen transparente Preise für Ihr konkretes Vorhaben.

Question 2

Was ist der iSFP-Bonus?

Accepted Answer

Wenn Sie eine Sanierungsmaßnahme umsetzen, die im iSFP empfohlen wurde, erhalten Sie zusätzliche Förderung vom Staat (iSFP-Bonus). Das kann bei typischen Sanierungsmaßnahmen mehrere tausend Euro ausmachen – allein das deckt die Kosten der Beratung meist mehrfach.

Question 3

Welche Förderung gibt es für vermietete Objekte?

Accepted Answer

Für Vermieter stehen die gleichen BEG-Einzelmaßnahmen zur Verfügung wie für Eigenheimbesitzer: einen Basis-Zuschuss für Gebäudehülle und Anlagentechnik, plus iSFP-Bonus. Beim Heizungstausch gelten eigene Fördersätze (ohne Geschwindigkeits- und Einkommensbonus – die gelten nur für Selbstnutzer). Zusätzlich gibt es den KfW-Ergänzungskredit (bis 120.000 € pro WE) und die Möglichkeit, Sanierungskosten steuerlich abzusetzen. Den §35c-Steuerbonus können allerdings nur Selbstnutzer in Anspruch nehmen.

Question 4

Funktioniert der iSFP-Bonus auch für Mehrfamilienhäuser?

Accepted Answer

Ja. Der iSFP-Bonus (Bonus und doppelte förderfähige Kosten) gilt für alle Gebäudetypen. Bei Mehrfamilienhäusern multipliziert sich der Effekt mit der Anzahl der Wohneinheiten – was den Sanierungsfahrplan gerade für größere Objekte besonders lohnend macht. Die Beratungskosten werden großzügig staatlich bezuschusst.

Question 5

Wie funktioniert die Modernisierungsumlage?

Accepted Answer

Nach §559 BGB können Sie 8 % der Modernisierungskosten (abzüglich Förderung) auf die Jahresmiete umlegen. Es gelten Kappungsgrenzen: maximal 3 €/m² innerhalb von 6 Jahren, bei Mieten unter 7 €/m² maximal 2 €/m². Wir berechnen Ihre konkreten Möglichkeiten im Sanierungskonzept.

Question 6

Wie lange dauert der gesamte Prozess?

Accepted Answer

Vom Erstgespräch bis zum fertigen iSFP rechnen Sie mit etwa vier bis sechs Wochen. Die anschließende Umsetzung hängt von Art und Umfang der Maßnahmen ab – aber auch hier begleiten wir Sie gerne und sorgen für einen realistischen Zeitplan.

Question 7

Bin ich danach verpflichtet, etwas umzusetzen?

Accepted Answer

Nein. Der Sanierungsfahrplan ist Ihre Entscheidungsgrundlage – was Sie damit machen, liegt allein bei Ihnen. Es gibt keine Verpflichtung, keine Bindung an bestimmte Handwerker, keine versteckten Klauseln. Wir beraten herstellerunabhängig.

Question 8

Was ist ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)?

Accepted Answer

Der iSFP ist ein vom Bund gefördertes Beratungsinstrument. Er zeigt Ihnen, welche Maßnahmen für Ihr Haus technisch und wirtschaftlich sinnvoll sind – in welcher Reihenfolge und mit welchen Kosten und Einsparungen. Und: Wer auf Basis eines iSFP saniert, erhält zusätzliche Förderung auf jede Einzelmaßnahme.

Question 9

Muss ich alle Leistungen bei enbe buchen?

Accepted Answer

Nein. Jede Leistung ist einzeln buchbar. Wir empfehlen, mit dem Sanierungsfahrplan zu starten – er ist die Basis für alles Weitere und sichert den iSFP-Bonus.

Question 10

In welchem Gebiet sind Sie tätig?

Accepted Answer

Oberbayern und Schwaben: Augsburg über Murnau und Kempten bis Holzkirchen. Für größere Projekte nach Absprache auch darüber hinaus.

Question 11

Was bedeutet „Partnernetzwerk“?

Accepted Answer

Für Spezialleistungen wie den Blower-Door-Test arbeiten wir mit qualifizierten Partnern. Der Unterschied zur Empfehlung: Wir koordinieren Termin, Abstimmung und Qualitätssicherung persönlich. Ein Ansprechpartner – enbe.

Question 12

Warum enbe und nicht ein anderer Energieberater?

Accepted Answer

Weil wir Ihre Immobilie nicht nur technisch betrachten, sondern als das, was sie ist: Ihr Zuhause und Ihr Vermögenswert. Mit über 25 Jahren Erfahrung in der Unternehmensberatung und als Immobilienbesitzer selbst denken wir nicht nur in U-Werten, sondern in dem, was unter dem Strich für Sie herauskommt.

Question 13

Lohnt sich eine Sanierung bei meinem Haus überhaupt?

Accepted Answer

Das ist genau die Frage, die wir im Erstgespräch klären. Nicht jedes Haus braucht eine Komplettsanierung – manchmal reichen gezielte Einzelmaßnahmen, die schnell spürbare Wirkung zeigen. Genau das herauszufinden, ist unsere Aufgabe.

Question 14

Beraten Sie auch zu Neubauten?

Accepted Answer

Unser Fokus liegt auf Bestandsgebäuden, da hier der größte Hebel für Energieeffizienz und Werterhalt liegt. Für Neubauvorhaben empfehlen wir spezialisierte Planer, können aber im Einzelfall unterstützen.

Question 15

Wie lange dauert ein Sanierungsfahrplan?

Accepted Answer

In der Regel 4–6 Wochen ab Beauftragung, inkl. Vor-Ort-Termin. Bei dringenden Projekten (z. B. laufender Kaufprozess) sprechen wir über priorisierte Bearbeitung.

Question 16

Was ist ein kreditfittes Sanierungskonzept?

Accepted Answer

Ein kreditfittes Sanierungskonzept enthält alle Informationen, die Ihre Bank für eine Finanzierungsentscheidung braucht: den dokumentierten energetischen Ist-Zustand, einen konkreten Maßnahmenplan mit Kostenaufstellung, die prognostizierte Förderung und eine Wirtschaftlichkeitsberechnung. So vermeiden Sie Rückfragen und beschleunigen den Kreditprozess.

Question 17

Lohnt sich eine energetische Sanierung für vermietete Objekte?

Accepted Answer

In den meisten Fällen ja – und zwar aus drei Gründen: Erstens sichern Sie sich attraktive Zuschüsse (Gebäudehülle mit iSFP-Bonus). Zweitens können Sie bis zu 8 % der bereinigten Kosten als Modernisierungsumlage auf die Miete umlegen. Drittens steigern Sie den Marktwert und senken das Leerstandsrisiko. Ob sich die Rechnung für Ihr konkretes Objekt aufgeht, klären wir im kostenfreien Erstgespräch.

Question 18

Bieten Sie auch Ankaufsberatung an?

Accepted Answer

Ja. Wenn Sie ein Objekt zum Kauf prüfen, analysieren wir den energetischen Zustand und kalkulieren den realistischen Sanierungsbedarf inklusive Förderpotenzial – bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben. So haben Sie den tatsächlichen Invest-Bedarf im Blick, nicht nur den Kaufpreis.

Question 19

Warum enbe statt eines klassischen Energieberaters?

Accepted Answer

Weil Sie bei enbe nicht nur einen Energieberater bekommen, sondern einen Partner, der Ihre Sprache spricht. Mit mehr als 25 Jahren Erfahrung in der Unternehmensberatung und als Immobilieninvestor verstehen wir, dass es nicht um U-Werte geht, sondern um Rendite, Cashflow und belastbare Entscheidungsgrundlagen. Deshalb liefern wir nicht nur einen Sanierungsfahrplan, sondern bankfertige Konzepte.

Question 20

Braucht eine WEG eine Mehrheit für energetische Sanierung?

Accepted Answer

Ja, energetische Sanierungsmaßnahmen erfordern in der Regel einen Mehrheitsbeschluss in der Eigentümerversammlung. Seit der WEG-Reform 2020 reicht für viele Maßnahmen die einfache Mehrheit der anwesenden Eigentümer. Wir erstellen Ihnen eine verständliche Beschlussvorlage mit Kostenaufstellung pro Eigentümer, die den Entscheidungsprozess vereinfacht.

Question 21

Wer beantragt die Förderung bei einer WEG?

Accepted Answer

Den Förderantrag stellt die WEG als Gemeinschaft oder der einzelne Eigentümer für seinen Anteil – je nach Förderprogramm. Bei BEG-Einzelmaßnahmen für Heizung läuft die Antragstellung über die KfW, für Gebäudehülle und Anlagentechnik über das BAFA. Wir unterstützen Sie bei der Förderabwicklung und begleiten Ihre Hausverwaltung dabei.

Question 22

Wie läuft die Zusammenarbeit mit unserer Hausverwaltung?

Accepted Answer

Wir arbeiten direkt mit Ihrer Hausverwaltung zusammen und entlasten sie bei allen energetischen Fragen: Bestandsanalyse, Sanierungsfahrplan, Förderanträge, Beschlussvorlagen, Baubegleitung. Die Verwaltung behält die Steuerung, wir liefern die Fachkompetenz.

Question 23

Können die Verwaltungskosten für den Sanierungsbeschluss gefördert werden?

Accepted Answer

Ja. Die zusätzlichen Kosten einer WEG-Verwaltung für die Beschlussfassung einer förderfähigen energetischen Sanierung, die Antragstellung und Abwicklung der Förderzusage können als Umfeldmaßnahmen berücksichtigt werden. Das bedeutet: Selbst der organisatorische Aufwand für den Weg zum Beschluss ist förderfähig.

Question 24

Wir verwalten mehrere WEGs – gibt es Vorteile bei größerem Volumen?

Accepted Answer

Ja. Wenn Sie mehrere Objekte betreuen, profitieren Sie von unserer effizienten Arbeitsweise: standardisierte Prozesse, einheitliche Dokumentation und ein fester Ansprechpartner für alle Ihre Liegenschaften. Sprechen Sie uns im Erstgespräch auf eine partnerschaftliche Zusammenarbeit an.

Question 25

Warum enbe für Gemeinschaften?

Accepted Answer

Weil wir verstehen, dass bei Gemeinschaften nicht nur die Technik stimmen muss, sondern auch die Kommunikation. Mit mehr als 25 Jahren in der Unternehmensberatung wissen wir, wie Entscheidungsprozesse in Gruppen funktionieren. Unsere Konzepte sind so aufbereitet, dass sie nicht nur fachlich korrekt sind, sondern auch für Nicht-Fachleute verständlich – und damit beschlussreif.

Question 26

Arbeiten Sie auch für WEGs?

Accepted Answer

Ja, wir sind spezialisiert auf die komplexen Anforderungen von Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG). Wir unterstützen nicht nur technisch, sondern auch kommunikativ bei der Entscheidungsfindung in der Eigentümerversammlung.

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