KfW-Baubegleitung für München, das 5-Seen-Land & Oberbayern

Was ist KfW-Baubegleitung?

Was prüft der Energie-Effizienz-Experte?

Die KfW-Baubegleitung deckt zehn Kernbereiche ab — von der ersten Maßnahmenplanung bis zur Schluss-Dokumentation. Jeder Punkt fließt in die rechnerischen Nachweise und die abschließende Bestätigung ein.

• ✓
  Energetische Zielwerte — Welcher Effizienzhaus-Standard ist erreichbar, welche Maßnahmen-Pakete führen dorthin? Wir prüfen Varianten und benennen die wirtschaftlich sinnvollste Route zum gewünschten KfW-Standard.
• ✓
  Wärmeschutz Hüllflächen — Dämmstärken Außenwand, Dach, Kellerdecke, Bodenplatte — Wärmebrücken-Bewertung. Wir rechnen U-Werte, prüfen Anschlussdetails und dokumentieren die Hüllflächen-Qualität sauber.
• ✓
  Fenster & Türen — U-Werte, Einbausituation, sommerlicher Wärmeschutz. Die Auswahl, Einbauebene und Anschluss an die Dämmung werden geprüft, damit Wärmeverluste und Schimmelrisiken minimiert sind.
• ✓
  Heizung & Warmwasser — Wärmeerzeuger, Hydraulik, Speicher, Regelung, Brennstoff. Wir bewerten Auslegung und Konzept — und stellen sicher, dass die Anlage zum Hüllen-Standard und zur Nutzung passt.
• ✓
  Lüftung — Mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung — wo nötig, wo sinnvoll. In hochgedämmten Gebäuden ist sie oft pflichtig, das Konzept muss zur Hülle und zum Nutzungsprofil passen.
• ✓
  Erneuerbare Anteile — PV, Solarthermie, Wärmepumpe, Wärmenetz — Anteilsnachweise. Die KfW-Standards setzen Mindestanteile erneuerbarer Energien voraus, die wir rechnerisch dokumentieren.
• ✓
  Sommerlicher Wärmeschutz — Verschattung, Speichermasse, Bauteilkonstruktion. Insbesondere bei großen Glasflächen ein Pflichtnachweis — wir bewerten und benennen Optimierungen frühzeitig.
• ✓
  Schimmel- & Feuchteschutz — Bauteilbewertung, Anschlussdetails, Lüftungskonzept. Der Übergang von alt zu neu ist die kritische Phase — wir prüfen die Details, bevor die Wand zu ist.
• ✓
  Schnittstellen Gewerke — Koordination Heizung/Hülle/Lüftung, Übergaben Handwerker. Die meisten Bauschäden entstehen an Schnittstellen — wir moderieren und dokumentieren die Übergänge zwischen den Gewerken.
• ✓
  Dokumentation für KfW — BzA, BnD, Nachweise gemäß TPB (Technische Mindestanforderungen). Wir erstellen die vollständige technische Dokumentation, die Hausbank und KfW für den Förderabruf benötigen.

Ablauf der KfW-Baubegleitung

Die Baubegleitung folgt einem klaren Fünf-Phasen-Schema — von der ersten Konzeption bis zum Förderabruf nach Bauabschluss. Jede Phase hat definierte Ergebnisse und Schnittstellen.

1. 1

   Erstgespräch & Konzeption(1-2 Termine)

   Im Erstgespräch klären wir die Ausgangslage: Welche Maßnahmen sind vorgesehen, welcher KfW-Standard ist zielführend, welche Förderprogramme passen zu Ihrem Vorhaben? Bei Bestandsgebäuden in München, Grünwald oder am Ammersee bewerten wir Bausubstanz, Heizungsalter und Sanierungsstand. Daraus entsteht ein konsolidiertes Maßnahmen- und Förder-Konzept, das wir mit Ihnen, ggf. mit Architekt und Heizungsplaner abstimmen.

2. 2

   BzA-Bestätigung & KfW-Antrag(2-4 Wochen vor Beauftragung)

   Wir berechnen das Zielobjekt mit anerkannter Software, erstellen die Bestätigung zum Antrag (BzA) und übermitteln die KfW-ID. Sie reichen den Förderantrag über Ihre Hausbank ein — vor Beauftragung der Maßnahmen, das ist eine harte KfW-Voraussetzung. Die BzA dokumentiert den geplanten Effizienzhaus-Standard, die wesentlichen Bauteil- und Anlagenwerte sowie die rechnerische Zielerreichung.

3. 3

   Planungs- und Ausführungsbegleitung(laufend)

   Während der Detailplanung und Ausschreibung begleiten wir die technische Klärung: Ausschreibungs-/Angebots-Plausibilisierung, Vergleich der Bauteilwerte mit der BzA-Annahme, technische Rückfragen an Handwerker und Fachplaner. Bei Änderungen — etwa anderen Dämmstoffen oder einem alternativen Heizsystem — prüfen wir die Auswirkung auf den KfW-Standard und passen die Nachweise an, bevor falsche Wege beauftragt werden.

4. 4

   Baustellenbegleitung & Stichproben(3-6 Termine)

   Auf der Baustelle führen wir Stichprobenkontrollen durch: Bauteilausführung prüfen, Anschlussdetails dokumentieren, Dichtheitskonzept verifizieren, ggf. Blower-Door-Messung organisieren. Wir fotografieren kritische Schichten vor dem Schließen, koordinieren bei Bedarf mit Architekt und Bauleiter und greifen frühzeitig ein, wenn die Ausführung von der KfW-Planung abweicht. Das ist die Phase, in der Baubegleitung tatsächlich Geld spart.

5. 5

   BnD-Bestätigung & Förderabruf(nach Fertigstellung)

   Nach Bauabschluss erstellen wir die Bestätigung nach Durchführung (BnD): Sie dokumentiert die tatsächlich umgesetzten Maßnahmen, die erreichten Bauteil- und Anlagenwerte und bestätigt den erreichten Effizienzhaus-Standard. Mit den Verwendungsnachweisen geht die BnD an Ihre Hausbank, die den Förderabruf bei der KfW auslöst. Wir bleiben Ihre Schnittstelle bei Rückfragen der Bank oder der KfW.

KfW-Programme mit Baubegleitungs-Pflicht

Folgende KfW-Programme setzen die Begleitung durch einen Energie-Effizienz-Experten zwingend voraus. Wir prüfen für Ihr Vorhaben, welches Programm und welche Kombination zielführend ist.

Konkrete Förderhöhen, Tilgungszuschüsse und Konditionen ändern sich. Wir prüfen für Ihr Projekt die jeweils aktuellen Förderbedingungen.

Was kostet KfW-Baubegleitung?

Der Aufwand der Baubegleitung hängt von Objektgröße, Sanierungstiefe und Komplexität ab. Die folgende Übersicht zeigt typische Preisspannen für Vorhaben in München, Grünwald, am Ammersee und im Oberbayerischen Umland.

KfW-Baubegleitung ist im Programm 261 selbst förderfähig (Tilgungszuschuss-Logik). Die effektive Eigenleistung nach Förderung kalkulieren wir im Erstgespräch — die Förderquoten variieren je nach Programm und Jahrgang.

Baubegleitung mit enbe — eingetragener Energie-Effizienz-Experte