BAFA-Energieberatung für München, das 5-Seen-Land & Oberbayern

Die „Energieberatung für Wohngebäude“ — kurz EBW — ist eine Bundesförderung, die über das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) abgewickelt wird. Sie richtet sich an Eigentümerinnen und Eigentümer von Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern, die einen strukturierten Überblick über den energetischen Zustand ihres Gebäudes und die sinnvollsten Sanierungsschritte erhalten möchten. Der Bund fördert die Beratung anteilig, weil eine qualifizierte Energieberatung erfahrungsgemäß zu wirtschaftlicheren Sanierungsentscheidungen führt — gefördert wird allerdings nur, wenn der durchführende Energieberater auf der dena-Expertenliste für die Bundesförderung eingetragen ist.

Das zentrale Ergebnis der BAFA-Beratung ist in den allermeisten Fällen ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP). Dieses standardisierte Dokument zeigt nicht nur den Ist-Zustand Ihres Gebäudes — Wärmebrücken, Wärmedurchgangskoeffizienten, Heizungstechnik, Lüftung, Warmwasser, Verbrauch — sondern beschreibt eine in sich konsistente Sanierungsstrategie. Sie sehen, welche Maßnahmen in welcher Reihenfolge wirtschaftlich Sinn ergeben, wie sich der Energieverbrauch entwickelt und welche Förderprogramme dazu passen. Der iSFP unterscheidet sich damit deutlich vom reinen Verbrauchs- oder Bedarfsenergieausweis: Er ist ein Handlungsleitfaden, kein Bewertungsdokument.

Die Förderung läuft direkt über den Energieberater. Wir stellen den Antrag in Ihrem Namen mit unserer Berater-Nummer, das BAFA bewilligt — und die Förderung fließt nach Abschluss der Beratung an Sie als Eigentümer. Wichtig: Die genauen Förderquoten ändern sich gelegentlich, weil das BAFA seine Richtlinien turnusmäßig anpasst und Haushaltsentscheidungen des Bundes einbezogen werden. Die aktuell gültigen Sätze und Höchstgrenzen klären wir im Erstgespräch transparent für Ihr konkretes Objekt — inklusive einer ehrlichen Einschätzung, wann der Förderantrag idealerweise gestellt werden sollte, falls eine Richtlinienänderung absehbar ist.

Viele Online-Anbieter werben mit „BAFA-Energieberatung in 48 Stunden“ und arbeiten ausschließlich mit Fragebögen, Fotos und Standardannahmen. Das ist nach den Richtlinien zwar formal zulässig, hat aber einen entscheidenden Nachteil: Der Berater sieht das Gebäude nie. Wärmebrücken im Dachanschluss, tatsächliche Bauteilstärken, frühere undokumentierte Sanierungen, der reale Zustand der Heizungstechnik, Schwachstellen in der Bauphysik, Feuchteschäden hinter Möbeln, abgehängte Decken oder Mischmauerwerk — all das lässt sich aus Fotos und Formularen nur grob abschätzen. Bei Sanierungsentscheidungen über fünf- oder sechsstellige Beträge ist diese Unschärfe ein echtes Problem.

Wir machen das anders. Ein Vor-Ort-Termin bei Ihnen dauert in der Regel 3 bis 4 Stunden, bei größeren Mehrfamilienhäusern länger. Wir messen nach, prüfen Anschlussdetails, schauen in den Heizraum, sprechen mit Ihnen über das Heizverhalten der vergangenen Jahre, hinterfragen Verbrauchsdaten und dokumentieren, was wirklich verbaut ist — nicht das, was auf alten Plänen steht. Die Folge: Die Empfehlungen im iSFP sind belastbarer, die Wirtschaftlichkeitsberechnung präziser, und Sie investieren später nicht in Maßnahmen, die an Ihrem Gebäude vorbeiplanen.

Hinzu kommt unser regionaler Fokus: enbe hat zwei Standorte — Grünwald im Süden Münchens und Utting am Ammersee — und wir sind kontinuierlich in München, im 5-Seen-Land und in den umliegenden oberbayerischen Landkreisen unterwegs. Das macht Vor-Ort-Termine planbar, auch in kürzeren Zeitfenstern, und wir können bei Bedarf einen zweiten Termin nachschieben, wenn sich beim ersten Besuch ergibt, dass weitere Bauteile geöffnet oder zusätzliche Räume aufgenommen werden müssen. Wenn Sie einen Berater suchen, der Ihr Gebäude tatsächlich kennt, statt nur Ihre Formulareinträge — sind Sie hier richtig.

Marc Strassner, Inhaber von enbe Energieberatung GmbH, ist auf der dena-Expertenliste für die Bundesförderung für Energieeffizienz eingetragen. Diese Eintragung ist die formale Voraussetzung dafür, dass eine Energieberatung über das BAFA gefördert werden kann — und gleichzeitig die Voraussetzung für KfW-Baubegleitungen und für die fachliche Bestätigung beim §-35c-Steuerbonus. Wir nutzen diese Eintragungen über alle Beratungsformate hinweg konsistent, sodass Sie bei BAFA-Energieberatung, anschließender KfW-Förderung oder steuerlicher Geltendmachung mit einem einzigen Ansprechpartner durchgehen.

Methodisch arbeiten wir mit fachüblicher Bilanzierungssoftware (u. a. Hottgenroth) und mit standardisierten Aufmaß- und Erfassungstools. Das Ergebnis ist ein Bericht, der nicht nur den BAFA-Vorgaben entspricht, sondern auch von Banken, KfW und Steuerberatern akzeptiert wird. „Bankfähig“ ist hier kein Marketing-Wort, sondern beschreibt, wie strukturiert die Berechnung und Dokumentation aufgesetzt ist — mit nachvollziehbarer Bilanzierung, klaren Annahmen, sauberer Maßnahmenbeschreibung und einer Wirtschaftlichkeitsbetrachtung, die einer kritischen Plausibilitätsprüfung standhält.

Zwei Standorte — Grünwald und Utting am Ammersee — bedeuten kurze Wege in München, im 5-Seen-Land und in den oberbayerischen Landkreisen. Sie bekommen einen Ansprechpartner, der das Gebäude wirklich gesehen hat, einen iSFP-Bericht, der über die reine Pflichterfüllung hinaus tragfähig ist — für die nächsten 15 Jahre Sanierungsplanung — und einen Berater auf der dena-Expertenliste für die Bundesförderung, der Sie nicht nur durch die BAFA-Energieberatung, sondern auch durch alle anschließenden Schritte begleiten kann: KfW-Antragstellung, Baubegleitung, Verwendungsnachweise und steuerliche Geltendmachung nach § 35c EStG.